Em meio ao fechamento de muitas lojas físicas e ao lento crescimento dos gastos no varejo, há uma estrela brilhante: as lojas de artigos para casa. Emblemática disso é o forte crescimento contínuo da receita na Home Depot e em outras lojas do setor de melhoramento da casa.

Mais precisamente: os gastos com melhorias no lar em todo o país vêm crescendo quase o dobro da taxa do restante do setor de varejo. Vejamos quais são os ventos que impulsionam a melhoria da casa, desde o trabalho do tipo "faça você mesmo" até a contratação de profissionais para fazer remodelações elaboradas.

Um fator de habilitação é o crescimento dos valores residenciais. O patrimônio total dos proprietários quase dobrou nos últimos cinco anos, o que permitiu que as pessoas que possuíam sua própria casa se sentissem mais ricas e mais dispostas a investir na melhoria de suas casas.

Outro fator é a idade da habitação do país (quase 40 anos de idade, em média, apesar de todo o novo estoque construído durante o boom). Aproximadamente 80% dos 137 milhões de lares do país têm hoje pelo menos 20 anos e 40% têm pelo menos 50 anos.

Um terceiro driver é a onda de millennials que estão finalmente comprando casas, muitas vezes casas mais antigas que precisam de mais reparos. Uma pesquisa conduzida na HomeAdvisor enquanto eu estava lá mostrou que os Millennials estão fazendo um número maior de projetos de melhoramento da casa a cada ano do que qualquer outro grupo etário. Este rolo compressor demográfico vai levar bilhões de dólares em melhorias para a casa nos próximos anos, à medida que mais pessoas da geração do milênio se tornarem proprietários de imóveis e suas rendas aumentarem.

Mover Ou Melhorar? Essa é a questão

Em mais casos do que se pode imaginar, uma remodelação pode substituir um movimento. A razão número um para querer mudar e comprar uma casa diferente não é estar "perto de um emprego" ou entrar em um "bom distrito escolar"; em vez disso, a razão mais comum para a mudança é declarada como "cansada da minha casa existente". Esta queixa pode, por vezes, ser tratada com uma remodelação. Nesta escassez de habitação atual, muitas pessoas estão decidindo renovar a casa que têm em vez de se mudar. Isso proporcionou ainda outro fator para o rápido crescimento neste setor.

Não apenas os proprietários de casas estão fazendo mais projetos de reforma, mas também estão adotando projetos de melhorias residenciais mais amplos e discricionários ("estilo de vida"), em vez de apenas aderir à manutenção necessária. Os gastos dos consumidores domésticos com a melhoria da casa, conforme medidos pela HomeAdvisor, aumentaram 17% nos últimos doze meses, de acordo com um relatório de 2019, e uma parte significativa desse aumento resulta de um aumento no "querer-ter" discricionário.

E o tamanho do projeto médio subiu. Em vez de apenas substituir uma torneira e uma manivela, os proprietários estão atualizando a pia inteira, bem como os armários e a telha. A Home Depot registrou um crescimento excepcional no que eles chamam de "grandes compras" (totalizando mais de US$ 900). Como evidência adicional dessa tendência em direção a remodelos maiores, o Índice de Mercado de Remodelação (RMI) da Associação Nacional de Construtores Residenciais subiu 31% até meados de 2019, a partir de meados de 2010, mas a subcategoria chamada “grande adições e alterações "subiram 47%.

Uma indústria de US$ 425 bilhões

O negócio de renovação movimenta bem mais de US $ 400 bilhões anuais. Em 2017, era uma indústria de US $ 425 bilhões, e agora, dois anos depois dessa medição, está provavelmente perto de US $ 450 bilhões, logo em direção a meio trilhão.

Enquanto o segmento de melhoramento da casa de varejo é menor do que os supercompostos de varejo, como automóveis e supermercados, é:

47% maior do que os restaurantes de serviço completo

183% maior que lojas de departamento

42% maior do que lojas de saúde e medicamentos

70% maior que lojas de roupas e acessórios.

Tipos populares de projetos

Com mais proprietários fazendo remodelações domésticas mais eletivas, as instalações de eletrodomésticos estão crescendo rapidamente. Além disso, agora que a população está crescendo rapidamente na faixa etária acima de 70 anos, as modificações de mobilidade e acessibilidade estão aumentando.

Os Baby Boomers têm gastado muito mais a cada ano em uma base doméstica, mas à medida que mais pessoas da geração do milênio se tornam proprietárias de imóveis e aproveitam os fixadores mais caros, provavelmente superarão os gastos com a melhoria da casa da geração de seus pais. E, embora o comprador típico da Millennial não tenha os recursos necessários para renovar a casa inteira de uma vez, muitos assumirão grandes projetos em pequenas partes - fazendo um pouco mais a cada ano.

Outro fator? Mais Millennials de alta renda estão se tornando proprietários de residências. Pesquisas sobre dados demográficos de proprietários de residências do Centro Conjunto de Estudos de Habitação de Harvard mostram que quase a metade de todos os proprietários com menos de 35 anos tinham renda familiar de pelo menos US $ 80.000 - e que a parcela de alta renda vem crescendo. Isso significa mais dinheiro para personalizar seu espaço.

O futuro da indústria de remodelação

A indústria pode esperar ver mais projetos de melhorias domésticas discricionárias, juntamente com mais reformas em toda a sala - e esse crescimento será apoiado por um impulso bimotor dos dois maiores grupos geracionais: Millennials, como eles entram em propriedade, e Boomers. , como eles começam a precisar fazer o envelhecimento no local de modificações dentro de suas casas.

Olhando para o futuro, muitas das próximas tendências de melhoria das casas de alto dólar estarão relacionadas ao envelhecimento e à mobilidade. Muitos proprietários de imóveis nos próximos dez anos precisarão ampliar as portas, instalar rampas, barras de apoio, pisos mais macios e tecnologia de smart-home para melhorar a mobilidade, como iluminação ativada por voz ou movimento.

Do outro lado da curva etária, à medida que os Millennials continuam a se tornar proprietários, é provável que ocorra um aumento na remodelação de garagem, já que eles vão converter garagens e porões em unidades residenciais de acessórios (ADUs). Além disso, este tipo de renovação serve para criar uma sala para alugar, o que pode ajudar a cobrir um pagamento mensal da hipoteca. Ele também pode preparar o caminho para mais moradias para a Geração Z, que está prestes a entrar na faixa etária tradicional de compra de moradias e estará à procura de moradias que possam pagar.

Quando as taxas de hipotecas começarem a subir, em algum momento no futuro, o setor de reformas poderá obter um aumento adicional nos gastos. Quando um proprietário que tem uma taxa de hipoteca de 3% -4% mais tarde começa a se sentir "cansado de sua casa atual", alguns podem optar por ficar parado e manter a baixa taxa de hipoteca e pagamento mensal baixo. Alguns proprietários provavelmente optarão por atualizar, refrescar e consertar as casas em que estão, em vez de se moverem e perderem essa taxa de hipoteca fixa sub-4% cada vez mais invejável.

Fonte: https://www.forbes.com/sites/bradhunter/2019/07/25/three-reasons-why-home-improvement-is-the-fastest-growing-retail-category-and-what-to-watch-for/